精做高難度防水抓漏/壁癌/油漆等工程
責任施工、合約保固!
代書新屋裝潢.舊屋裝修.合格裝潢
裝修證照.是專業施工品質的保障

首頁  •  apartment 論壇 • 房屋租售討論     • 

新手購屋 確認契約內容與限阱 維護自身權益

房東:超哥
發表時間:2013-12-30


新手安心購屋須知,買賣契約5天審閱期,政府祭出奢侈稅,非投資型買房族大增,但新手購屋族想買得安心不上當,關鍵秘訣要抓牢,「建物現況確認書」是必簽文件,可釐清房屋瑕疵的責任歸屬;預售屋廣告文件要保留,一旦發現成品與原先談攏的內容存有差異,可立即申訴;斡旋金能自由選擇交付,不是非給不可,掌握這些重點觀念,即能輕鬆購屋。


購買預售注意事項

購買預售屋要記得保留廣告宣傳品,以保障自身權益



購屋糾紛層出不窮,主因常是消費者未能確實瞭解屋況、契約內容。根據內政部公告資料顯示,成屋、預售屋買賣定型化契約的審閱期間最少5日,若業者單方面於要求消費者簽署拋棄條款,契約內容仍屬無效、不成立。


在成屋買賣契約部份,消費者應事先確認買賣範圍、使用限制等內容,尤其是樓頂平台、法定空地、露台等地的使用規約,並確實填寫「建物現況確認書」,釐清賣方瑕疵擔保責任,日後一旦發現房屋漏水、牆壁滲水等問題,便可出示該文件,證明賣方未據實以告、追償財物損失。


在預售屋買賣契約方面,由於賣方有確保廣告內容真實的義務,消費者可保留廣告宣傳等相關資訊,事後一旦發現完工樣貌與原始廣告內容存有差異,即能以此申張自我的權益。


若發現賣方違反「主要建材及其廠牌、規格」、「開工及取得使用執照期限」與「賣方之瑕疵擔保責任」等規定時,不但可依法解約,賣方還得將買方已繳納的房地價款退還,並賠償以房地總價款最低15%計算的違約金。


過去消費者常於交付斡旋金後,發現屋主或仲介公司所開價格與實際屋況存有落差,事後想反悔,賣方卻常以斡旋金已作為訂金為由,告知消費者若不簽約,金額將全遭沒收,但依據公平交易法規範,消費者有自由選擇交付斡旋金的權益,房仲業者也應明確告知斡旋金契約、內政部要約書等資訊,雙方契約才算成立。


消基會表示,只有消費者直接與建商簽約的交易關係,發生糾紛時才受到「消費者保護法」的保障,並可向縣市政府提出調解申請,但若賣方是一般個別屋主,則只適用「民法」買賣契約,且不能申請消費爭議調解。另外,由於許多不動產買賣或仲介公司並未使用內政部公布的定型化契約,消費者如有疑義,應立即詢問,以防日後衍生不必要的糾紛。卡優新聞網 2011/05/26


民眾購屋須小心契約內容與限阱

民眾購屋須小心契約內容與限阱



民眾購屋須小心 張大眼睛確認契約內容


政府一連推出的打房策略已經慢慢奏效,全台各地的房價都有下滑趨勢,許多買屋自用的民眾紛紛出籠,但提醒您,在買屋之前可是要仔細確認契約內容,免得花了大錢卻買到不如意的房子。


奢侈稅推出後已經在房市漸漸發酵,各地房價均有降價空間,吸引了不少購屋自用的民眾搶進,但消基會要提醒這些民眾,在與業者簽約之前,可是要張大眼睛,仔細確認契約內容。


近年來也有許多民眾會透過房仲業者來進行房屋買賣,因此也衍生出不少消費糾紛,例如所謂的「斡旋金」。消費者將斡旋金交給房仲業者,請求代為買屋,但在實際看屋後,覺得屋況不如預期臨時反悔,但是房仲業者卻早已將斡旋金交付給屋主當作訂金,因此若消費者不願購買,斡旋金也已經拿不回來,違反消費者權益。


屋況與契約內容不符、產權不一致或不實隱瞞的情況也常常發生,因此消基會建議民眾,購屋前可是要仔細的閱讀契約內容,保障自己的權益。


斡旋金一般是由買方交給房仲業者,房仲業者再利用這筆錢與賣方談判,以期能降低房屋售價,如果賣方與房仲業者價碼談定後,斡旋金就直接成為訂金。

人間衛視 記者:江品璁  台北報導





  • 贊助網站       

    油漆
    油漆施工、專業服務、價格合理、施工迅速,重新裝點家居色彩趁現在!
    租屋網
    租屋網,租屋,台北租屋網,台中租屋網,高雄租屋網,台南租屋網,大台北租屋網
    PLAN 室內設計
    室內設計首選,量身設計專屬品味空間,成就您的夢想!

  • 1 樓住戶:夜綾
    發表時間:2014-05-24

    賣房子仲介都是報低不報高
    仲介是賺傭金, 房子當然是賣越多次賺越多傭金, 先找投資客吃下來先賺一次傭金, 投資客再轉手一次再賺一次傭金


    所以說,如何保障自身權益才是最重要的!!

    房仲坑殺賣方五密技
    http://www.j2h.tw/bbs/bbs22/1427.html

    虛報行情賺價差 房仲涉詐欺判刑
    http://www.j2h.tw/bbs/bbs22/1010.html

    漏算公設0.88坪 賣屋虧45萬
    http://www.j2h.tw/bbs/bbs22/1429.html

    各大仲介糾紛不勝枚舉 看看其他人買屋賣屋發生都糾紛就知道



    房屋仲介是一個暴利的行業,每每成交一件房屋買賣
    服務費少至數十萬,多至上百萬甚至上仟萬的服務費
    倒置現在很多各大品牌房仲為了成交用盡各種手段牟取暴利
    你知道嗎房仲人員只要花 $3000元 上3天課程就可以拿到營業員證書嗎?
    之前新聞報導更爆發上千位花$3000連課程都不用上直接發證書,流竄到各大知名仲介

    現在很多惡劣仲介謊報成交價
    以專業為導向取得信任,用盡方法取得委託書
    低價賣出,之前新聞更爆發出知名仲介謊報成交價已低價買進
    在已高價賣出賺取暴利差價

    買賣前要先了解市場行情, 詢問多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價, 多方求證勿相信單一說法
    如果真的不知如何評估行情,你可以到知名網站,全民比價網看看,比價網提供一個不錯的比價服務,比價網已經和300位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳購屋的需求,就會多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價,幫你快速找到你要的房屋,給你更快速的服務才不會浪費你的時間,也可以避免掉買賣糾紛,也不怕碰到黑心房屋仲介
    全民比價網 http://www.prices.com.tw/
    買屋比價刊登表格http://www.prices.com.tw/house/buy.php
    賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php


    第二種 : 自己找優質仲介
    知名 房仲成交網 http://www.sold.com.tw/
    全台第一家提供仲介評價的網站,
    網友可以透過給她們服務過的經驗,給仲介評價
    所以讓大家可以安全的辨識仲介的好壞,怕碰到惡質的仲介嘛?如果有碰過惡質惡質,你也可以給他負評價讓大家都知道這位,讓惡質仲介無法生存

    優點:由網站提供的評價弁鄍i自行評估
    缺點:要花時間和電話費來詢問



     共 1 人回應  選擇頁數 【第1 頁】 

    姓名:
    佈告內容:
    其他選項: