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Easy購屋守則

房東:城哥
發表時間:2013-12-24


Easy購屋守則


 


「Easy購屋守則(一)」中,我們跟您談到了看屋時的觀察重點及買方市場應注意之事項。本期,我們要繼續為您深入探討「購屋時的技巧」,人的一生難得有一兩次買房子的機會,而一幢房子動輒數佰萬、仟萬,因此要買到產權清楚又適合居住的房子實屬不易。因此購屋者在選購房地產時應抱著貨比三家不吃虧的原則,多看屋多比較。然而現代上班族在繁忙的都巿生活下,時間就是金錢,究竟要如何選擇,以確實了解屋況,選到自己最中意的房屋呢?現在就讓我們為您詳加說明,以供購屋者


參考。



如何掌握看屋技巧



一般而言,看房子的技巧,大致區分為兩大方向︰ (一)是由大環境來作評估,所謂大環境包括︰區位環境、交通網路、房屋
種類、公共建設、學校、巿場…等因素。


(二)是由小環境來作觀察,所謂小環境包括︰鄰近環境、公共設施、停車場、屋況等因素。


~ (一)大環境方面︰



1、區位環境︰



通常首次購屋者應該就自己心目中理想的居住區域作一考量,訂出適
合自己生活習慣、進出作息方便的區域。在選定區域之後,應就區域內之人文生活型態,作更進一步的觀察與了解,這些項目包括了︰鄰居生活品質是否良好?生活圈內的人文特色、住宅建築水準及是否有色情行業入?品質狀況如何?河川污染嚴重嗎?可有噪音污染?鄰近有沒有壓電塔?或是墳墓區、加油站…等。這一切唯有實地前往觀察,才能一探其究竟!~



2、交通網路︰


區域運輸系統之完整與交通線路之便利與否,直接關係著購屋者上學、外出是否能方便且快速地到達目的地。因此在考量交通問題上,應了解各聯外道路之便利性,如此才能在日常生活中掌握良好的交通狀況,不致於耽誤了太多的時間。



3、房屋種類︰



首先應弄清楚「使用分區管制」(註一),看房屋是位於住宅區?
業區?還是工業住宅?為何要如此區別,因每一種區域之劃分有其目的及功能,以住宅區為例,依都巿計劃法第34條規定,住宅區為保護居住環境而劃地,其土地及建築物之使用不得有妨礙居住寧靜、安全、及衛生之限制。所以,如果您購買房子的目的是要開設一間鐵工廠或汽車修護廠,倘若買到的是住宅區的房子,若想申請「公司登記」或「營業執照」,可能有無法取得之虞,因為它會影響到住宅區的居住品質。



對消費者權益會造成更重大影響之情形,恐怕是原本以自住為目的,
但卻買到工業住宅了;工業住宅自外觀來看和一般之住宅並無明顯之區分,而消費者亦多因為其每坪單價較附近房價為低,所以就出價購買,殊不知其隱藏著如下的問題︰亦即,將來出售時,即使所有權人自身之條件符合(例如:無使用過自用增值稅、無出租等)均無法適用自用增值稅率,而須以一般之稅率核課。造成須多負擔多倍之稅額,影響權益至鉅。


且在日常生活中之水電費,也是以工業用之水電費率核算,由此可知︰事先依循自己之需求,並了解土地使用分區之重要性。 「使用分區管制」弄清楚以後再決定是要購買中古屋預售屋還是?消費者在面對巿場上眾多的產品類型時,首先應就自己的經濟能力與銀行貸款條件作一番分析,其次再考慮是買公寓或電梯大樓產品。



4、公共建設︰



購屋者若考慮到將來房子的增值性,則在居住環境中應注意政府對未
來或現有之公共建設是否完備,如︰醫院公園體育館、社區活動中心、文化中心美術館超巿運動場育嬰中心...等。



5、學校和巿場︰



目前社會之家庭結構多數是小家庭型態,兒女就學與用餐之方便性,
是日常生活中不可或缺的考量因素。而居家附近若有市場超市購物中的話,對於忙碌的職業婦女來說,亦可減少許多不必要的麻煩。



(二)小環境方面︰



1、鄰近環境︰



就小範圍而言,房子四週環境,與居家生活最密切相關,因此應在白
天及晚上分別前往觀察,包括︰噪音問題、垃圾問題、攤販問題等。



2、公共設施



公共設施的比例及坪數分攤是否合理,消費者在買房子前應仔細查閱
權狀,以確保自身權益。



3、停車位︰



停車位問題一直是現代開車族的一大困擾,因此住家附近的環境能否
停車?停車位是專屬或共用的?費用多少?這些問題均是先前應做一番深入了解。



4、屋況︰



(a)、安全方面---- 樓梯間是否有堆置雜物,而樓梯的寬度、級深、高度皆
是影響通行安全的因素。



(b)、樓層高度---- 一般而言天花板的高度若太低,通常容易造成壓迫感。
就標準 樓高為三公尺,若扣除天花板及地板之厚度,則至少應有280公分的高度。



(c)、屋齡---- 屋齡過於老舊的房子,應特別留意建材老舊剝落、水電管線
容易漏 水及電壓是否足夠等問題,並考慮日後整修費用恐怕會比較高。



(d)、一般中古屋成屋通常都會有漏水的情形發生,因此購屋前應仔細
查牆壁是否龜裂、滲水,地磚是否完整?門窗牢靠否?油漆壁紙是否剝落?浴室水管是否漏水等,以免日後產生令人頭疼的問題。



(e)、廚房---- 廚房首以安全為第一考量,因此廚房內應注意是否有天然瓦
熱水器的位置,此外,若考慮到清潔問題,在裝潢方面可考慮以磁磚貼到屋頂,可方便油污的擦拭。



(f)、格局動線---- 空間動線機能的重點包括︰客廳活動的開放性、餐廳
客廳間的流暢性、臥室的隱密性等。而如考慮傳統禁忌而欲對路沖、屋角、橫樑、柱子等做修改時,則應審慎考慮其可行性。



總而言之,選購好的房子不僅可確保未來房屋的增值,在居家品質上
亦能享受更好的生活。因此,在買屋前應確實查看產權是否清楚,再掌握看房子的技巧,必能買到稱心如意的「吉屋」。



(註一)土地使用分區︰指為保護居住環境,促進工商業發展,將土地劃
分為住宅區工業區商業區農業區等使用分區,並規定其建築面積與高度等等,管制其使用及用途之規定。



房地產術語



新屋----顧名思義:指剛完工不久的成屋。而專業房地產鑑價人士則進一步分析,新屋通常是以屋齡在一年以內的成屋為準;反之,一年以上的新屋即是中古屋






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  • 1 樓住戶:天之驕子
    發表時間:2014-05-24

    買賣房子是一件大事,一間房屋糾紛可能賠掉百萬或是千萬甚至一生積蓄都有可能
    我朋友就是在買賣房子時候不夠謹慎,導致買賣糾紛慘賠上百萬還差點照成家庭失和
    買屋是一件大事,花些時間去這些網站看一下討論一下,才不會繳了一堆學費來學經驗


    面對市場上眾多房仲品牌與店頭,消費者要如何選擇?關鍵重點仍在於「人」,
    就算房仲公司品牌再大、知名度再高,也不保證完全不會出現交易安全漏洞,
    為什麼各大品牌的買賣糾紛屢見不鮮?
    你知道嗎房仲人員只要花 $3000元 上3天課程就可以拿到營業員證書嗎?
    之前更爆發上千位花$3000連課程都不用上直接發證書,流竄到各大知名仲介

    即使是專業的仲介人員,面對操守和素質不一,往往損失的是消費者的權益
    面對這樣房仲人員難道要像賭注一樣,看自己的運氣來選擇仲介嗎?

    買屋賣屋因該要多聽多看多比較
    貨比三家不吃虧我提供你3種方式讓你參考

    第一種 : 貨比三家

    房屋買賣請多家仲介公司評估,千萬不要有品牌的迷思而相信一間店的片面之詞房子慘遭賤售畢竟"品牌"是無法給你任何的服務,好的仲介人員才有法子替您服務及設想,為你找尋適合您的房屋且盡力為您爭取適當的價格


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    全民比價網 http://www.prices.com.tw/
    買屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/buy.php

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    賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php
    如果屋主不了解自己房屋的行情,可透過多家專業房屋仲介人員幫你評估,最中肯的建議,避免低價賤賣自己的房子
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    缺點:要自行評估房仲人員的優劣




    第二種 : 自己找優質仲介
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    所以讓大家可以安全的辨識仲介的好壞,怕碰到惡質的仲介嘛?如果有碰過惡質惡質,你也可以給他負評價讓大家都知道這位,讓惡質仲介無法生存

    優點:由網站提供的評價弁鄍i自行評估
    缺點:要花時間和電話費來詢問


    第三種 : 找有口碑的仲介人員

    我之前經由朋友介紹廣利不動產陳姐
    她待人親切,像是家人般一樣
    也順利幫我找到一間很不錯的房子
    讓我一家人現在住的很舒適

    優點:多年口碑公司,服務態度佳
    缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人需求不一樣需要找適合自己的地區的仲介



    第四種 : 自售或是自買並找有口碑的代書

    我都是找這家知名 代書事務所 http://www.collect.com.tw/
    非常好的代書,不但經驗豐富,專業知識都蠻豐富,辦事讓人很放心,而且有店面的會比較好!有問題也可以很容易的找到人服務。

    優點:二十多年的老字號公司,有口碑
    缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人地區不一樣需要找適合自己的


    如果要省仲介費,可以先到這售屋網站看看,裡面幾乎都是屋主自己張貼的房屋資訊
    明日黃金屋 http://www.futurestar.tw/



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