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如何買到品質較佳的房屋?

房東:志瑋
發表時間:2013-11-01


如何買到品質較佳的房屋?



 


 [施工品質]如何買到品質較佳的房屋?



 房屋的生產是勞力密集與高度專業的營建工程,施工過程的專業、管理、安全、衛生等,攸關工程品質甚鉅。在業者琳瑯滿目的專業施工名詞下,購屋者其實很難看清楚品質到底如何。



 以下一些簡單的方法,可做為購屋者評斷營建品質的簡易指標;也可督促建商保持戒慎恐懼的心態,做好工地管理。



●優良營建品質的簡易指標



 購屋者可透過以下的簡單指標,作為判斷評斷的基本標準:



 1.新建個案:九二一大地震(1999年)之後,整體而言,營建品質有大幅改善,建築法規也從嚴修正許多,連建築業者的自我要求與工人的施工態度都比過去好許多,從整體性能來看,大幅提升許多。建議網友,寧可買新屋,也不要買性能不良或施工不良的老舊中古屋。



 2.現場管理:建築大都是現場施工,施工者與管理者攸關工地品質,可向建商查詢管理者的證照與管理編制等,促請建商採用專業管理者。



 3.施工團隊:營建的施工過程,不是單一營造公司就可完成,必須有一個完整的專業團隊,可要求業者提供專業團對的成員與過去的完工績效。



 4.施工紀錄:施工紀錄的建置、彙整與公開,通常越敢公開的建案,品質也相對有保障。



 5.工地衛生:工地衛生堪稱是營建工程的「末梢神經」,如果工程衛生具有一定水準,顯見現場人員有做好基本的管理要求,營建品質大多不差。



 6.售服口碑:營建品質難免出現瑕疵品,此時,建商的售後服務更為重要,有持續推案績效的公司多半具有售後服務的基本動作,但未必最精緻。尤其要注意所謂的「一案建商」,以免後續無法獲得應有的服務。



●購屋者可透過以下簡單的方式,來敦促建商提升施工品質。



 1.親臨洽詢:購屋者有資格關心自己房屋的施工過程,專業的建築工程也許看不懂,不過抱持「子入太廟,每事問」的態度,多跟現場監工人員洽詢,是一種有效的間接施壓。



 2.施工計畫:可要求業者定時舉行施工計畫,藉此確認業者已經做好準備。



 3.施工說明:可要求業者定時舉行施工說明會或是提供施工報告書等。



 4.結構安全:重點可分為鋼筋的捆札、拆模天數、工程養護情形與混凝土強度證明、鑽心實驗等,可要求業者提供施工過程的照片或紀錄等。



 5.幅射屋:可要求業者提供「無幅射鋼筋證明」,避免購買到幅射屋。



 6.海沙屋:可要求業者提供「氯離子含量檢測報告」,數據必須符合CNS國家標準,避免購買到海沙屋。




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  • 1 樓住戶:潘建成
    發表時間:2014-01-04

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    2 樓住戶:袁瑋凡
    發表時間:2014-04-20

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