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影響房價的因素有那些

房東:天之驕子
發表時間:2013-10-17


每一個購屋人都希望自己所購買的房子不僅符合本身的需求,更是企盼日後其價值

能不斷地上漲。然而房屋隨著使用時間的增加,其價值通常只會「有減而無增」。

不過我們卻仍可見到一些年代久遠的建築或社區,其價值仍具一定之水準,甚至

「一屋難求」。究竟是什麼因素影響房屋的身價呢?



一、區域環境

  地段︰高級住宅區、精華商業地段,因區域發展成熟,具有高度的抗跌性,但

     是這類地段也因房價已到極高的行情,增值的空間有限。而一些老舊社

     區或沒落的商業區若能加以更新,其增值性常能因此而倍增。



  交通建設:由於便捷的交通產生大量的人潮,商業行為也將因而逐漸興盛,因

       此常是房地產增值的重要關鍵。尤其又以交通轉運點為最具增值潛

       力。但是某些快速道路因車流的經過速度太快,使得沿線增值潛力

       較差。



  生活機能︰一個區域若是在日常生活機能(如飲食、購物、就學等)中提供的

       服務類別愈多,則其價值必相對提高。



  景觀︰優美的景觀是精神上提昇居住品質的一項極重要條件,這個條件在都巿

     中更是「物以稀為貴」,例如台北的陽明山、高雄的澄清湖特區,皆為

     特殊層級產品。



二、規劃設計



  外觀設計︰一棟別出心裁,造型優美的建築物,常可成為該區域的地標,無形

       中也提高了附加價值,尤其一些特別具有歷史意義或藝術價值的建

       築,更是「只漲不跌」。



  空間規劃︰一棟擁有良好規劃的建築物,不僅室內空間完整方正,對於採光、

       通風、動線的考慮也都更符合使用的需求,當然價值也高。



  公共設施︰一個公共設施完備的大樓或社區,能大幅提升日常生活的舒適性

       ,也使得日後價值不易回跌。



  建材設備︰建材設備關係著建築物的使用壽命,並且能塑造建築物或社區的

       價值,正所謂是「一分錢、一分貨」。



三、管理維護



  生活管理︰大樓或社區所能提供的服務項目(如廢棄物處理、衣物送洗等 )

       愈多,亦愈能提升其價值。



  安全管理︰由於目前社會治安狀況不佳,安全已成為購屋人選擇的必備條件

       之一,安全管理不佳,可能使未來增值性減弱。



  清潔維護︰維護良好的建築,能夠大幅增如其使用年限,使價值也倍增。



以上條件當中,區域環境是房地產增值與否的最大關鍵,有此條件,其他條件

即使不佳,也甚難以減抑其價值。另外,管理維護系統做得好,也可跳脫出行

情價值,並具高抗跌性。總之,消費者不僅應擦亮眼睛,仔細分析,另一方面

須有「共同塑造環境品質」的共識,唯有如此,房地產價格才能因居住品質的

提升,維持長年不墬。





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    發表時間:2013-12-04

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    發表時間:2014-01-02

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