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掌握看房4時機 聰明買屋不吃虧

房東:小強
發表時間:2013-10-28



掌握看房4時機 聰明買屋不吃虧




 


想要買到好房子,有哪些訣竅?天時地利不動產顧問公司總經理張欣民說,根據自己數十年的市場經驗,不論是白天晚上任何時間,多看幾次準沒錯,畢竟買房子金額龐大,不能衝動行事,不過看屋的民眾往往不會如此勤快,因此針對看屋的類型及自己的需求,幾個重要的時機點一定要掌握。


 


時機1:雨天過後 一眼看穿漏水屋 


在每年的購屋糾紛調查中,漏水屋幾乎都長佔購屋糾紛的榜首,房仲業者表示,晴天看屋當然最輕鬆,但如果房子屋況不好,屋主只要重新粉刷裝潢,都很容易被掩蓋。其實下雨天是最好的看屋時機,偏偏許多客戶只要碰到下雨天就懶得出門,而取消看屋行程。屋齡較高的中古屋,若特別選在下雨持續兩三天後去看屋,從牆壁的水氣、油漆有沒有剝落,以及房內的木製品有沒有霉味,往往能看出房屋是否有漏水的跡象。選擇在風災水患後看屋,房子會不會滲漏都一清二楚,從屋外是否有水痕,也能觀察週遭環境是否會淹水。




 


時機2:白天視線好 多留意周遭環境


最近周杰倫的媽媽葉惠美怒告建商的新聞,鬧得沸沸揚揚,原來是周媽媽幾年前買了一戶預售的景觀豪宅,但接待中心與基地所在地不同,交屋後周媽媽才發現位在高樓層的豪宅新房看出去竟是一片福地,由於當時的簽約現場在工地,福地又被山坡前排樹木擋住,站在地面根本無法發現福地的存在。其實,白天看屋比較容易看清周遭的環境,特別是在自己不夠熟悉的區域,一定要多在附近周圍走一走。而在白天下午,也要多留意房子是否有嚴重西曬的情形,若正對客廳,未來夏天的電費恐怕相當可觀。若有意願購買該物件,更可以趁上班時間實際走一趟,評估從物件地點到上班地點所需的通勤時間。


 




白天看屋, 除了清楚採光情形, 也要都周圍地區走走


 


時機3:晚上看居家品質 觀察鄰居與社區


一個社區若開燈率低,一般來說,如果不是多為投資客的物件,就是空屋率高,住戶不多也會影響社區管理費的收入,進而影響到未來社區營運的品質。夜晚時住戶多半已經回家了,這時候不妨聽聽看鄰居是否電視開得太大聲、打麻將打到天昏地暗,或是唱卡拉OK唱到讓你身歷其境,尤其是隔壁鄰居的習慣,未來可是與自己的生活品質息息相關。特別重視睡眠品質的人,也要留意住家附近,夜間是否有夜市或營業到很晚的店家,否則未來入住後,這些商業行為肯定會擾人清夢。晚上看屋也能順便觀察周遭巷弄的燈光是否明亮,暗巷太多易產生治安死角。白天不會注意到的八大行業,到了晚上霓虹燈總是特別醒目,晚上看屋時就要多注意,重視治安的購屋族,就應盡量避開八大行業的區域。


 



晚上看屋, 可以了解住戶生活習慣, 也可檢視社區治安




時機4:地震過後 從裂縫看結構安全


近年來,世界的地震災難頻繁,台灣地處環太平洋地震帶上,地震活動一向活絡,因此房子結構的安全性,是保障自己生命財產的第一關。從921地震後,新建的房子都採行新建築法規,有嚴格的耐震標準,安全性也較高,現在的推案幾乎都會號稱有隔震或制震技術,不過最重要的還是施工品質,雖然每間房子或多或少都有些裂縫,有可能是因為混凝土收縮或水泥粉刷品質不好,不過若在地震過後,看到房子牆壁有裂縫,且裂縫寬度較寬,角度又過大,就要小心了。


 











看屋時, 別忘了抬頭看看, 因為魔鬼就藏在細節裡


 


 天時地利不動產顧問公司總經理張欣民說,


買屋前多看幾次準沒錯 






 






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  • 1 樓住戶:陳凱元
    發表時間:2014-01-04

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    2 樓住戶:張瑋法
    發表時間:2014-04-20

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