房地產是最佳致富工具

房地產是最佳致富工具，也是各種投資方式中，最安全，最能獲利，也最容易入門的。

一說到房地產，太多人只有一個概念『買下，持有，出租』。

這對經驗豐富的投資老手而言，只是眾多策略的其中一種。



為什麼要投資房地產?以下是房地產的五大優點:

●增加個人的資產淨值---常常能夠買到低於市價的物業。

資產淨值是自然上漲到物業真正市值。帶來立即收益。

●能帶來租金收入---可以用租金來付清貸款，表示不但能自給自足，未來也有剩餘收入。



●能買到物超所值得物業----只要能找到急於脫手的賣家即可。



●能夠節稅----因為許多花費如貸款利息和折舊等，都可以抵稅。



●甚至不必具備現金就能投資----只要能找到低於市價的物業





房地產的投資策略有很多，包括了:

1.取得房地產經紀人證照，這樣能在一般大眾之前先挑走標的

2.買進需要整修的物業，快速賺取資本收益

3.轉售承購權

4.承租可以享有承購權的物業，不致榜死自己的資金

5.從事房貸經紀，協助想買下自己物業的買家取得融資

6.合夥，合作對象提供資金，信用，修繕技術，管理能力

7.尋找法拍標的，透過銀行，放款業者

8.提供權狀和代管服務

9.仲介買賣票據貼現

10.提供修繕和維護服務

11.提供法務服務，協助解決房地產交易的法律問題

12.取得房地產估價師證照，服務其他房地產投資人

13.從事保險經紀，並收取佣金



再來談談房地產投資標的八大類型



1.休閒拖車屋，投資金額不高，但是維修費用高



2.獨棟自用住宅，容易出租，容易脫手，管理需費心



3.共管式公寓，出租容易，但管理費資金不足會延遲修繕



4.雙併屋，三併四併屋，容易取得貸款，但管理非常耗費精神



5.百戶以內公寓，可以創造豐沛現金流，但是很難取得銀行貸款



6.百戶以上公寓，極具經濟效益，但是競爭激烈，要和財團競爭



7.商用不動產，購物中心，工廠，辦公室，這種租金利潤極高，同時貸款難度也高



8.土地開發，有機會賺取高額獲利，但是需持有成本極高，過程可能起起伏伏



找到並分析理想的房地產標的，可以透過下列途徑:

1.閱讀報紙廣告

2.駕車到中意的地區繞繞

3.參加房地產拍賣會

4.到當地法院

5.刊登廣告

6.培養人脈

7.建立情報網

8.聯繫民間放款者

9.致函

10.參加房地產協會



建立信譽，讓大家知道自己說到做到。享受箇中樂趣~

如果擔心發生不好的狀況，就應該努力確保自己的憂慮不會成真，

朝更正確的方向努力，就不會有時間懷疑投資的房地產不好，

多多活躍於向房地產的投資人請益，不久之後，肯定房地產事業也能自己侃侃而談。